所在位置: 主页 > 家装资讯 > 曝光台 >

买华发水岸须缴1万改造费 业主质疑其违规

发布时间:2015-04-04 21:58 来源:www.zhuhaizhuangxiu.com  编辑:珠海装修网  浏览次数:    [ ]
【导读】:事件回顾:买华发水岸,必须交一万元房屋改造费 本月,连续多为华发水岸的业主向本网反映,称该楼盘近期要求准业主们在交房屋首付款时,一并缴纳一笔1万元的房屋改造费,否则无法顺利购房。这两天去交首付,开发商就要我们签改造协议并交1万元,不签的话,就
  

 事件回顾:买华发水岸,必须交一万元房屋改造费

    本月,连续多为华发水岸的业主向本网反映,称该楼盘近期要求准业主们在交房屋首付款时,一并缴纳一笔1万元的房屋改造费,否则无法顺利购房。“这两天去交首付,开发商就要我们签改造协议并交1万元,不签的话,就不能签购房合同,就不能贷款买房,”业主代表张明说。

    张明表示,华发水岸销售的是毛坯房,工作人员告诉他,由于房屋赠送的面积较多,报建的户型和实际交付的户型不一样,所以要进行改造。“比如报建是花园阳台,最后可能会做成客厅。”

    记者在业主张明出示的、由开发商提供的《房屋改造申请及承诺书》(下称“承诺书”)中看到,业主们需要向开发商提交房屋改造的书面申请,该改造事项的概算费用为人民币10000元,该费用将在向房屋的出卖人支付该房屋首期(或首笔)价款的同时一并支付,逾期支付的,则每逾期一日,开发商方有权按逾期付款金额千分之一的标准向业主计收违约金。同时业主要承诺,如因开发商方对该房屋进行改造造成该房屋的开间、进深等与该房屋出卖人原设计文件不符的,由业主自行承担全部后果责任,该等后果与责任均与开发商方无关。

珠海华发水岸

售楼处工作人员:不管什么户型 一万元必须交

    华发水岸销售中心工作人员:“每一个业主都要交,因为我们楼盘一、二期所有房子都有赠送面积。这样做是有好处的,要不然户型实用率也不会有100%。不管是什么户型,每套房都是交1万元。”

    华发水岸销售中心工作人员还表示,这1万元要与购房首付款一起交,不能贷款。“比如总房价是85万元,到时买卖双方签订的购房合同上写的总房价是84万元,而这1万元有收据,但没有发票,所以购房者契税也可以少交1万元。”

律师:实际上是开发商在推脱责任

  “这个实际上是开发商在推脱责任,因为开发商本身是改变规划了,而且往往是在通过政府部门规划验收之后才改变规划,”国信信扬律师事务所律师林叔权认为,开发商要推脱的第一个责任是擅自更改规划设计,第二个责任是防止购房者追讨赠送面积。此外,开发商要购房者交纳的1万元的房屋改造费实际上是另外收费,是违法违规的,购房者有权利拒绝。

林叔权建议,购房者如果不同意开发商的做法,可以向政府部门投诉。

开发商负责人:开发商未参与其中

 华发股份相关负责人表示,房屋改造是购房者为了提高房屋的使用率,单方向装修公司提出的申请及委托,改造的实施主体是装修公司,客户向装修公司缴纳“改造费”。“据了解,改造费为1万元;开发商在销售时并未要求客户额外缴纳所谓的‘改造费’和签署相关文件。房屋改造的事宜,开发商并未参与其中。”该负责人表示。

    不过,该说法遭到了部分业主的反对。有业主表示,业主们提供的购房单显示,改造费明确列在其中,而且开发商工作人员向业主发送的手机短信也均证实有改造费一项。“既然开发商未参与其中,为何要强制缴纳改造费,而且将承诺书和购房协议捆绑?”

珠海市住建局:开发商并没有参与

  珠海市住规建局相关负责人昨日表示:“我们看到业主反映的是开发商强制要求业主每户交1万元改造费,所以我们就找了开发商了解情况,发现是装修公司和业主签的协议,并不是开发商,开发商并没有参与签约。”

  该负责人表示,该局已对华发水岸的相关情况进行了了解,发现购房人根据自己的意愿要对房屋进行改造属于个人行为。“业主买这个房后,跟装修公司商量改造,支付1万元,由他们跟装修公司签约,开发商并没有参与签约,业主觉得自己需要改的,就向装修公司提出申请,委托装修。”

至于业主反映的强买强卖,该负责人则表示,并没有看到书面协议或文件。其表示,市住规建局暂时没有看到在房屋销售时,购房人与开发商就“改造费”签署的相关资料。“至于业主提供的承诺书,是业主与装修公司之间签订的。业主跟开发商签订的协议,我们并没看到。”

装饰公司是开发商的全资子公司

  记者在华发股份上市的上海证券交易所今年3月11日公布的《华发股份对子公司提供担保的公告》中发现,珠海华发装饰工程有限公司2005年3月成立,注册资本人民币110938.42万元,是珠海华发实业股份有限公司的全资子公司。

    “公司对其日常经营有绝对控制权”。华发股份相关负责人也承认上述装修公司实际上是开发商的子公司,但表示,“业务范畴是分开的。”

珠海装修网:让业主自行改造即可

    既然事情与开发商无关,那开发商就不要收着一万元,直接为购房者办理购房手续即可。有愿意改造的业主,自行找装修公司改造!

     记者从官方途径获悉,华发水岸2014年共网签了954套,今年已经网签了54套,即去年至今已经网签超过1000套。按照每户1万元的收费标准,这笔改造费用已经超过1000万元。

    截至记者发稿时,新浪广东、腾讯房产珠海站、南都网均已对此事表示了关注。

 

相关阅读:

珠海华发装饰股权将由华发股份100%持有

相关文章
图文资讯
家装宝典
装修图库